Chronologie d’une transaction

Chronologie d’une transaction


Les étapes et délais d’une transaction.

Ce graphique interactif est destiné à démystifier auprès de ceux qui acquièrent leur premier local l’enchainement et le contenu des étapes.
Les exemples de documents fournis sont ceux d’une vente de fonds de commerce ; les mêmes documents existent adaptés aux locations, achats, cession de droits au bail, vente de parts sociales, … , pour les boutiques ou les bureaux. N’hésitez pas à nous contacter.

    • Cliquez içi…
      Business plan
      CV, description du projet, étude de marché, prévisionnel sur 3 ans, …

      Un Business Plan est un dossier que tout candidat à la création d’entreprise doit constituer en premier lieu pour lui-même, pour être sûr d’avoir bien analysé la viabilité de son projet, et ensuite comme un support pour se présenter et convaincre son banquier et son bailleur.
      Le site Agence France Entrepreneur est un site spécialiste du sujet, cliquez.

    • Consultation de votre banquier,
      ou d’un courtier en prêt bancaire.

      Pour valider vos capacités financières avant toutes démarches.

      Le courtier en prêt bancaire est un excellent conseiller (payé uniquement s’il réussit à trouver un taux meilleur que celui que vous pourriez trouver par vous-même) :

      • il vous dira les points faibles et les points forts de votre business plan, il vous dira aussi comment améliorer vos chances d’obtenir l’accord du banquier ;
      • il élargira le champ des banques consultées et augmentera vos chances de succès.

       

    • Consultation chez
      Pédagogie, conseils, sélection de biens

      Un entretien est indispensable pour que le négociateur PROCOMM comprenne bien le contexte de votre projet, et les critères du bien recherché.
      C’est aussi pour vous l’occasion de mieux comprendre :

      • les différentes façons d’acquérir un local (location avec ou sans droit d’entrée, cession de droit au bail, achat d’un fonds de commerce, achat de murs libres ou occupés, achat de parts sociales, achat de murs et fonds, …),
      • les approches financières sous-jacentes,
      • les paramètres essentiels d’un local

       

    • Visite satisfaisante
      1er janvier


      Prêt à se positionner ?
      Une visite satisfaisante est le point de départ de votre transaction.
      Chaque bien est unique, aussi une fois qu’un bien est choisi il faut rapidement se positionner.

    • Cliquez içi…

      Plan de trésorerie
      3 janvier

      Le négociateur PROCOMM construit, avec vous, un plan de trésorerie également appelé prévisionnel de financement qui liste l’ensemble des dépenses liées à votre projet à son premier jour.
      (Cliquez pour voir)

    • L’offre se fait dans un formalisme PROCOMM conçu pour sécuriser la transaction ; le plan de trésorerie est une annexe de l’offre.
      Le négociateur PROCOMM vous explique le formalisme d’une offre et remplit celle-ci avec vous. Ce jour-là, il faudra remettre au négociateur votre Business Plan et tout élément (par exemple vos bilans sur un business précédent) qui l’aidera à démontrer la crédibilité de votre candidature.
      (Cliquez pour voir)

    • Négociation


      C’est le rôle du négociateur.
      Il est essentiel de laisser faire le négociateur, c’est son métier. Ne chercher pas à rencontrer toute autre partie (le vendeur, le bailleur, le gestionnaire, …) pendant la négociation, vous diminueriez vos chances de succès.

    • Cliquez içi…

      Offre acceptée
      5 janvier

      Là aussi dans un formalisme PROCOMM pour sécuriser la transaction.
      Réjouissez-vous mais … restez prudent, ça n’est pas gagné !
      Pour accuser réception de l’acceptation de l’offre, il vous sera demandé le versement d’une somme en séquestre, en général l’équivalent du dépôt de garantie (souvent 3 mois de loyer).
      Il faudra alors fournir au négociateur l’ensemble des pièces qu’il vous demandera. (cliquez pour voir)


    • Gagnez du temps en entamant ce sujet au plus tôt.
      Il est judicieux de travailler sur votre projet de devanture sitôt l’offre acceptée. Votre projet doit respecter la charte de qualité des devantures commerciales de votre mairie.
      (Pour voir celle de Vincennes, cliquez)

    • Promesse
      12 janvier
      Document sous-seing privé d’une douzaine de pages rédigé par le service juridique de PROCOMM

       

      • 3 jours avant la réunion de signature, PROCOMM vous soumet le projet de promesse et est à votre disposition pour toute question ; le document sera relu et mis à jour en réunion.
      • A la signature de la promesse, 10% du montant de la vente doivent être versés en séquestre (complément / dépôt de garantie déjà versé).
      • Le délai à inscrire dans la promesse pour la date au plus tard de signature de l’acte définitif doit respecter les 2 mois imposés par la loi pour la levée du droit de préemption de la mairie. Par ailleurs, le délai des banques est par expérience souvent d’au moins 10 semaines.
      • Dans le cas d’un vendeur qui doit fermer son activité, prévoir un délai pour la liquidation de ses marchandises (parfois 2 à 3 mois après la levée de la dernière des autres conditions suspensives).

       

    • Levée des conditions suspensives
      12 mars

      – Accord de prêt bancaire
      – Demande de non-préemption à la mairie

      Dès la promesse signée, vous devez déposer votre dossier auprès de 2 ou plusieurs banques ou auprès d’un courtier en prêt bancaire. Puis, suivre de près l’évolution de ces dossiers. N’hésitez pas à donner les coordonnées de votre conseiller PROCOMM à vos interlocuteurs.

    • Cliquez içi…
      Finalisation
      Formation de la société (immatriculation, KBIS, ouverture compte bancaire)
      – Offre de prêt – Déblocage des fonds – Récapitulatif des flux financiers

      A vous de faire:

      • Vos statuts auront été réfléchis en amont,
      • ils sont nécessaires pour immatriculer votre société (imprimé M0 à transmettre au greffe),
      • ce qui vous permettra de recevoir votre KBIS. Le KBIS permettra au banquier
      • d’ouvrir votre compte bancaire et
      • d’éditer votre offre de prêt. Quand vous l’aurez signé, la banque n’aura plus qu’
      • à débloquer les fonds, elle vous remettra alors un chèque de banque au profit de 2CM CONSEILS / PROCOMM pour la
      • signature de l’acte de vente définitif.
      • PROCOMM vous communiquera quelques jours avant la signature de l’acte définitif un récapitulatif des flux financiers (dépôt de garantie, 1er loyer, honoraires d’agence, etc …) dans un format proche de celui-ci :

      (Cliquez pour télécharger)

    • Acte définitif
      25 mars


      Comme la promesse, c’est un Document sous-seing privé rédigé par le service juridique de PROCOMM

      • 3 jours avant la réunion de signature, PROCOMM vous soumet le projet d’acte définitif et est à votre disposition pour toute question ; le document sera relu et mis à jour en réunion.
      • Un chèque de banque (ou un virement réalisé par votre banque) vous sera demandé pour les 90% restant du montant du prix de la vente. Prenez votre chéquier pour les montants annexes à la transaction (qui vous auront été rappelés dans le document des flux financiers).

       

    • Travaux

      Pendant les travaux, PROCOMM vous propose la pose sur votre vitrine d’une vitrophanie annonçant l’ouverture prochaine de votre activité, ainsi qu’une page de publicité sur le site internet PROCOMM, ou encore une publicité conjointe dans le magasine VINCENNES INFO.

  • Cliquez içi…

    Ouverture
    15 avril


    Conclusion : la durée moyenne d’une transaction est de 3 mois et demi.
    PROCOMM vous souhaite le plus grand succès !
    Vous pourriez adhérer au CLUB DES ENTREPRENEURS VINCENNOIS :

    vincennes-entrepreneurs.org
    01.82.52.11.21
    secretariat@vincennes-entrepreneurs.org